住宅ローンシミュレーションのポイント教えます

毎⽉の返済額がずっと⼀定なのが「元利均等返済」、毎⽉の返済額は変わるけど、毎⽉⼀定の元⾦を返済していくのが「元⾦均等返済」です。「元利均等返済」は返済額が⼀定なので返済計画を⽴てやすくなりますが、元⾦の返済スピードは「元⾦均等返済」のほうが早く、返済総額も少なくなります。

auじぶん銀行の住宅ローンの金利タイプは、変動金利と固定金利特約の2種類をご用意しています。
それぞれにメリット・デメリットがありますので、その特徴を理解してご自身の返済計画にぴったりなものを選びましょう。

特徴：市場の金利情勢などの変化に伴い、変動する金利が適用されます。
適用期間：借入期間中、お客さまから金利タイプの変更依頼がない限り適用され続けます。
金利の動き：

金利見通し：年2回借入金利の見直しが行われます。
金利タイプの変更：変動期間選択中は、いつでも固定金利特約への変更ができます。
金利プラン：全期間引下げプランのみお選びいただけます。
メリット：金利動向に対して、柔軟に対応できます。
デメリット：金利変動のリスクがあります。

特徴：ある一定期間、固定された金利が適用されます。
適用期間：2年・3年・5年・10年・15年・20年・30年・35年からご選択いただき、その期間中固定された金利が適用されます。
金利の動き：

金利見通し：固定金利特約期間中は見直しを行いません。
金利タイプの変更：固定金利特約期間終了後は、金利タイプの変更ができます。
金利プラン：当初期間引下げプラン、全期間引下げプランのいずれかをお選びいただけます。
メリット：金利が固定されるため、返済計画が立てやすくなります。
デメリット：金利動向に対して、柔軟な対応が難しくなります。

auじぶん銀行の住宅ローンでは、当初の特約期間を重視し金利を引下げる「当初期間引下げプラン」と、借入期間中のすべての期間において金利を引下げる「全期間引下げプラン」の2つをご用意しています。当初の特約期間中の金利引き下げ幅は「当初期間引下げプラン」のほうが大きくなりますが、特約期間が終了すると、「全期間引下げプラン」の金利引き下げ幅のほうが大きくなります。

⾦利タイプや⾦利プランを、⾃由に組み合わせてお借り⼊れいただけるのが「ミックス」です。例えば、2,000万円のお借り⼊れの場合、1,000万円を当初期間引下げプランの「固定⾦利特約」、1,000万円を全期間引下げプランの「変動⾦利」にするなど、さまざまな組み合わせで住宅ローンをお申し込みいただけます。